Allgemeine Geschäftsbedingungen

§ 1 Geltungsbereich und Vertragspartner

(1) Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für alle Verträge zwischen der CarWorlds GmbH, handelnd unter der Marke "PremiumStay", Rheinpromenade 11, 40789 Monheim am Rhein (nachfolgend "PremiumStay" oder "wir") und Immobilieneigentümern (nachfolgend "Eigentümer" oder "Auftraggeber") über die Erbringung von Dienstleistungen im Bereich der Kurzzeitvermietung und Immobilienverwaltung.

(2) Diese AGB gelten sowohl für das Modell "Premium Management" (Verwaltung mit Umsatzbeteiligung) als auch für das Modell "Langzeit-Anmietung" (Anmietung durch PremiumStay).

(3) Abweichende, entgegenstehende oder ergänzende Allgemeine Geschäftsbedingungen des Auftraggebers werden nur dann Vertragsbestandteil, wenn wir ihrer Geltung ausdrücklich schriftlich zugestimmt haben.

§ 2 Vertragsgegenstand

A. Premium Management (Verwaltung mit Umsatzbeteiligung)

(1) PremiumStay übernimmt im Auftrag des Eigentümers die professionelle Vermarktung und Verwaltung der Immobilie zur Kurzzeitvermietung auf Plattformen wie Airbnb, Booking.com und weiteren Buchungsportalen.

(2) Der Leistungsumfang umfasst insbesondere:

• Erstellung und Optimierung von Inseraten auf Buchungsplattformen
• Professionelle Fotografie der Immobilie
• Dynamische Preisgestaltung zur Umsatzmaximierung
• 24/7 Gästekommunikation in mehreren Sprachen
• Check-in und Check-out Service
• Professionelle Reinigung nach Hotel-Standard
• Wäscheservice (Bettwäsche und Handtücher)
• Kleinere Instandhaltungsarbeiten und Reparaturkoordination
• Monatliche Abrechnungen und Umsatzberichte

B. Langzeit-Anmietung

(1) PremiumStay mietet die Immobilie des Eigentümers zu einem vertraglich vereinbarten Festmietpreis langfristig an und übernimmt die vollständige Verantwortung für die Nutzung und Untervermietung.

(2) Der Eigentümer erhält eine garantierte monatliche Mietzahlung, unabhängig von der tatsächlichen Auslastung oder Vermietungssituation der Immobilie.

§ 3 Vergütung und Zahlungsbedingungen

A. Premium Management

(1) Die Vergütung für das Premium Management beträgt 25% des erzielten Bruttoumsatzes (inkl. Reinigungsgebühren und Servicegebühren der Plattformen).

(2) Die Abrechnung erfolgt monatlich. Der Eigentümer erhält eine detaillierte Aufstellung aller Buchungen und Einnahmen. Die Auszahlung des Eigentümeranteils erfolgt bis zum 15. des Folgemonats.

(3) Es fallen keine Fixkosten oder Einrichtungsgebühren an. PremiumStay wird nur bei tatsächlich erzielten Buchungen vergütet.

B. Langzeit-Anmietung

(1) Die Höhe der monatlichen Festmiete wird individuell vereinbart und im Mietvertrag festgelegt.

(2) Die Mietzahlung erfolgt monatlich im Voraus, spätestens zum 3. Werktag des jeweiligen Monats.

§ 4 Pflichten des Eigentümers

(1) Der Eigentümer stellt sicher, dass die Immobilie in einem vermietbaren Zustand übergeben wird und alle erforderlichen behördlichen Genehmigungen für die Kurzzeitvermietung vorliegen oder ermächtigt PremiumStay, diese in seinem Namen zu beantragen.

(2) Der Eigentümer informiert PremiumStay unverzüglich über alle Umstände, die die Vermietung beeinträchtigen könnten (z.B. geplante Bauarbeiten, Eigenbedarf, Verkaufsabsichten).

(3) Der Eigentümer gewährleistet, dass eine ausreichende Gebäude- und Haftpflichtversicherung besteht, die auch die Kurzzeitvermietung abdeckt.

(4) Der Eigentümer stellt PremiumStay alle notwendigen Schlüssel und Zugangsmittel zur Verfügung.

§ 5 Pflichten von PremiumStay

(1) PremiumStay verpflichtet sich, die übernommenen Aufgaben mit der Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmanns auszuführen und die Interessen des Eigentümers zu wahren.

(2) PremiumStay führt regelmäßige Qualitätskontrollen durch und informiert den Eigentümer zeitnah über notwendige Reparaturen oder Instandhaltungsmaßnahmen.

(3) PremiumStay behandelt alle Informationen über die Immobilie und den Eigentümer vertraulich.

§ 6 Haftung und Gewährleistung

(1) PremiumStay haftet für Schäden, die durch vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten von PremiumStay oder dessen Erfüllungsgehilfen verursacht wurden.

(2) Für Schäden, die durch Gäste an der Immobilie oder deren Einrichtung verursacht werden, haftet PremiumStay nur im Rahmen der von den Buchungsplattformen bereitgestellten Gastgeber-Schutzprogramme (z.B. AirCover).

(3) PremiumStay übernimmt keine Garantie für eine bestimmte Auslastung oder einen Mindestumsatz im Rahmen des Premium Management Modells.

(4) Bei der Langzeit-Anmietung haftet PremiumStay für Schäden, die über normale Abnutzungserscheinungen hinausgehen, es sei denn, diese wurden durch höhere Gewalt verursacht.

§ 7 Vertragslaufzeit und Kündigung

A. Premium Management

(1) Der Verwaltungsvertrag wird auf unbestimmte Zeit geschlossen und kann von beiden Seiten mit einer Frist von 3 Monaten zum Monatsende gekündigt werden.

(2) Bereits bestätigte Buchungen werden auch nach Vertragsende von PremiumStay abgewickelt. Die entsprechende Vergütung steht PremiumStay weiterhin zu.

B. Langzeit-Anmietung

(1) Die Mindestvertragslaufzeit beträgt 12 Monate und wird individuell im Mietvertrag vereinbart.

(2) Nach Ablauf der Mindestlaufzeit verlängert sich der Vertrag automatisch um jeweils 12 Monate, sofern er nicht mit einer Frist von 3 Monaten zum Laufzeitende gekündigt wird.

§ 8 Datenschutz

(1) PremiumStay verarbeitet personenbezogene Daten des Eigentümers und der Gäste ausschließlich im Rahmen der Vertragserfüllung und unter Beachtung der geltenden Datenschutzvorschriften (DSGVO).

(2) Weitere Informationen zur Datenverarbeitung finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

§ 9 Schlussbestimmungen

(1) Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland unter Ausschluss des UN-Kaufrechts.

(2) Erfüllungsort und Gerichtsstand ist, soweit gesetzlich zulässig, Düsseldorf.

(3) Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein oder werden, so berührt dies nicht die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen.

(4) Änderungen und Ergänzungen dieser AGB bedürfen der Schriftform. Dies gilt auch für die Aufhebung dieses Schriftformerfordernisses.